In einer ruhigen Seitenstraße von Nymphenburg-Gern, geprägt von gehobener Villenbebauung und einem angenehm privaten Wohncharakter, präsentiert sich dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück mit Altbestand. Das ca. 714 m² große Süd-/West-Grundstück überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt, seine wertvolle Ausrichtung und die hervorragende Bebaubarkeit. Die Rahmenbedingungen für eine Neubebauung sind in weiten Teilen klar definiert. Größere Einschränkungen durch vorhandenen Baumbestand bestehen nach erster Einschätzung nicht. Damit bietet das Grundstück eine solide Grundlage für die Realisierung einer großzügigen Einfamilienvilla mit Doppelgarage oder eines kleinen Mehr- familienhauses mit drei Wohneinheiten und Tiefgarage. Eine Wohnfläche von ca. 573 m² erscheint realistisch. Das Umfeld vermittelt jenes Gerner Lebensgefühl, das diesen Münchner Stadtteil seit jeher so besonders macht. Ruhige Straßen, gepflegte Gärten, elegante Stadthäuser und ein gewachsenes, kultiviertes Wohnumfeld prägen die Atmosphäre. Die Nördliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal liegen nur rund zwei Fußminuten entfernt und ergänzen die Lagequalität auf diskrete Weise. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur, die besonders Familien anspricht. Kitas, Schulen, Einkaufs- möglichkeiten und gewachsene Nachbarschaften verbinden sich hier mit Ruhe, Privatheit und hoher Wertbeständigkeit. Ein Grundstück mit Altbestand für Menschen, die eine klare Lagequalität erkennen – und die Möglichkeit suchen, in einem der charaktervollsten Münchner Wohnviertel ein individuelles Wohnkonzept mit Substanz zu realisieren.